חוזה

חוזה שכירות לעסק

מאת: עו"ד פלי הלפרן

הקדמה: חוזה שכירות לעסק צריך לערוך בשום שכל. יש לזכור, כי מאחר ובית העסק מטרתו להניב רווחים, אזי הרי שלמיקום בית העסק משמעות, לעיתים קריטית, על הפוטנציאל העסקי של בית העסק.

בהתקשרות בחוזה שכירות לעסק, כפי שיודע עורך דין מקרקעין, יש לבחון את מיקום בית העסק, קירבתו לבתי עסק אחרים מתחרים ולא מתחרים, מצבו הפיסי של הנכס- האם המקום מתוחזק ומשופץ, רעשים בסביבת בית העסק, תשתיות אזוריות ועוד.

חוזה לשכירות לעסק- סעיפים שאסור לפספס

מספר דברים שרצוי לוודא כאשר חותמים על חוזה שכירות לעסק, באמצעות עורך דין מקרקעין:

1. קבלת נסח  טאבו- נסח טאבו מעיד על הבעלים של הנכס. על מנת להימנע מרמאויות, ולערוך חוזה שכירות לעסק עם אדם שכלל אין לו זכויות בנכס, רצוי להוציא מלשכת רישום מקרקעין נסח טאבו ובו רשומים שמות הבעלים בנכס. במקרה שהמשכיר הוא תאגיד, רצוי לבדוק ברשם החברות האם התאגיד רשאי להשכיר את הנכס.

2. בדיקת מצב הנכס- מבחינה משפטית ומבחינה פיסית. לפני חתימה על חוזה שכירות לעסק, יש לבדוק כי מבחינה  משפטית, הנכס מיועד להשכרה לעסקים. בתכנית בניין העיר בעיר בה מצוי הנכס, ניתן לבדוק אם במקום הנכס מותרת פעילות מסחרית. ללא תכנית בנין עיר מתאימה להפעלת עסק, לא ניתן יהיה לקבל רישיון להפעלת העסק במקום, או שיהיה צורך בתשלום היטל השבחה בסכומים גבוהים. מבחינה פיסית, יש לוודא כמובן כי הנכס ראוי להשכרה. נכס שאינו עומד בסטנדרטים של בטיחות- מכבי אש, התפוררות ועוד, לא יקבל היתר מהרשויות, וכמובן- לקוחות לא ימשכו להיכנס לנכס שאינו אטרקטיבי.

3. אפשרות קבלת רישיון עסק- על מנת להפעיל עסק מסחרי, יש לקבל רישיון עסק מהעירייה. רישיון עסק ניתן במקרה שהנכס ובית העסק עמדו בתנאים הקבועים בחוק ובתקנות. בית עסק יזדקק לאישור של מכבי אש, של משרד הבריאות לפעמים ועוד. נכס שאינו עומד בתנאים לקבל רישיון, עלול להותיר את מי שמתקשר בחוזה שכירות לעסק בסיטואציה בה הנכס נשכר, אך לא ניתן לעשות בו שימוש. על כן, חשוב לוודא פרטים אלה מראש. 

4. עמידה על הוספת תקופת אופציה לחוזה שכירות לעסק- לרוב, בתי עסק מעוניינים להישאר באותו מיקום לאורך תקופה, ולא להעביר את בית העסק מנכס לנכס. התמקמות קבועה של עסק בנכס מסוים מועילה לבית העסק שכן הלקוחות מכירים את מיקום החנות, ויודעים לאן להפנות לקוחות פוטנציאליים אחרים. על כן, רצוי לוודא כי בחוזה שכירות לעסק מופיעה אופציה להמשיך ולשכור את הנכס לתקופה ארוכה. כמו כן, רצוי לקבוע את דמי השכירות לתקופת השכירות ולתקופת האופציה בעל החתימה על חוזה שכירות לעסק.

5. טופס 4- טופס 4 הוא שמו של הטופס המתיק להשתמש בנכס. קבלת טופס 4 היא הכרחית על מנת להוציא רישיון עסק.

6. קביעת ביטוחים ואחריות בחוזה- בחוזה שכירות לעסק נהוג להוסיף סעיפי ביטוח. רצוי לבדוק באילו ביטוחים מחויב השוכר, כגון ביטוח הנכס, ביטוח הסחורה, ביטוח צד ג', ביטוח עובדים ועוד.

חוזה שכירות לעסק- כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין

כאמור, התקשרות בחוזה שכירות לעסק הינה התקשרות מורכבת, ובצידה עלויות רבות. על מנת להבטיח כי חוזה שכירות לעסק נעשה בצורה אחראית ומקצועית, וכי השוכר אינו פוגע בעסקיו על ידי שכירת הנכס, רצוי לפנות לעורך דין מקרקעין הבקיא בחוזי שכירות כגון חוזה שכירות לעסק. עורך דין מקרקעין יבדוק כי בחוזה שכירות לעסק קיימים סעיפים המחייבים בהשגת האישורים המתאימים להשכרת הנכס וסעיפים חשובים נוספים, כאמור לעיל.

לסיכום, חוזה שכירות לעסק כולל סעיפים חשובים שבצידם עלויות גבוהות. שכירת נכס לצורך הפעלת עסק, היא פעולה בעל חשיבות מכרעת להצלחת בית העסק. מיקום הנכס, מצבו המשפטי והפיסי- כולם עשויים לתרום להכנסות העסק, או להביא למפלתו. לפיכך, חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, שיוודא כי בחוזה שכירות לעסק קיימים הסעיפים החשובים בו.

אין באמור לעיל ובאתר חוזה משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר חוזה לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר חוזה עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!