הפרה יסודית של חוזה: מה זה אומר וכיצד זה משפיע עליכם?

חוזים מאז ומעולה היוו בסיס לשיתופי פעולה רבים ולכל מערכת יחסים עסקית. כוחו של החוזה נובע מהעובדה שהפרתו עשויה לזכות את הצד השני בסעדים שונים, והבטחה זו מגובה על ידי החוק ומערכת המשפט.

אך אין חולק על כך שהפרה של סעיף עיקרי וחשוב בחוזה אינה דומה להפרת תנאי טפל. עולה השאלה, מה הופך סעיף בחוזה למשמעותי כל כך עד כדי הצדקת ביטול חוזה? התשובה הפשוטה היא – הפרה יסודית.

מהי הפרה יסודית? האם ניתן לבטל חוזה בגין הפרה יסודית ואילו פיצויים ניתן לקבל? כל התשובות המאמר שלפניכם.

מהי הפרה יסודית של חוזה?

הפרה יסודית של חוזה היא מעשה או מחדל של אחד הצדדים המנוגד לתנאים שהוסכמו בחוזה, שניתן להניח לגבי הפרה זו כי האדם הסביר לא היה מתקשר בחוזה המדובר אילו ידע מראש שהפרה זו תתרחש וראה את תוצאותיה.

חוק החוזים קובע סוג נוסף של הפרה יסודית, והיא כזו שהצדדים הסכימו לגביה שהיא יסודית. כלומר, הצדדים הסכימו בחוזה שהפרה של תנאי מסוים, מהווה הפרה יסודית של החוזה.

לדוגמא, מסבירה עו"ד שירי אלון: במקרה של מכירת רכב, אם המוכר הבטיח לקונה כי הרכב יעבור שטיפה טרם הקנייה ובפועל לא עשה כן, לא מדובר בהפרה יסודית שכן ניתן להניח שקונה רכב סביר היה מתקשר בחוזה גם אם ידע מראש שהמוכר יפר את תנאי זה. אולם במידה שהיה יודע כי המוכר ימסור לו רכב ללא מנוע, ניתן להניח שלא היה מתקשר בחוזה מלכתחילה. לכן, ההפרה הנוגעת לתקינות המנוע עשויה להיחשב הפרה יסודית.

שימו לב, סעיף בחוזה שקובע כי כל הפרה היא יסודית – בטל!

כפי שצוין לעיל, הצדדים יכולים להסכים ביניהם שהפרה מסוימת של תנאי בחוזה מהווה הפרה יסודית של החוזה. אם כך, עולה השאלה – מדוע שהצדדים לא יקבעו ביניהם שכל הפרה של אחד מהסעיפים בחוזה מהווה הפרה יסודית?

התשובה לכך היא שסעיף 7(ב) לחוק החוזים (תרופות) קובע כי תניה גורפת בחוזה הקובעת שכל הפרה היא יסודית – בטלה, אלא אם קביעה כזו הייתה סבירה בעת כריתת החוזה. ככלל וברוב המוחלט של המקרים, תניה גורפת שכזו אינה בעלת תוקף משפטי.

האם ניתן לבקש מבית המשפט סעד של אכיפת חוזה במקרה של הפרה יסודית?

במקרה של הפרה יסודית של חוזה אכן ניתן לבקש סעד של אכיפה, שמשמעותו לחייב את הצד המפר לקיים את החוזה על פי התנאים שסוכמו.

אולם חשוב לדעת כי סעד של אכיפת חוזה הוא סעד מוגבל, והחוק קובע ארבעה מצבים בהם לא יהיה ניתן לפסוק סעד של אכיפה:

1. לא ניתן לקיים את החוזה – אם באופן מעשי לא ניתן לקיים את החוזה, הרי שלא ניתן לפסוק סעד של אכיפה. לדוגמא, אם הממכר נשרף ולכן לא נמסר לידי הקונה.
2. שירות אישי – במידה שמהות ההפרה היא אי מתן שירות אישי, לא ניתן לכפות את קבלת שירות אישי זה ולכן סעד האכיפה לא יהיה רלוונטי למקרה.
3. אכיפת החוזה דורשת פיקוח אינטנסיבי ובלתי סביר של בית המשפט.
4. האכיפה בלתי צודקת בנסיבות העניין – ישנם מקרים בהם בית המשפט יקבע כי אכיפת החוזה אינה צודקת, ולכן על אף שהיא אפשרית באופן מעשי ואינה כופה שירות אישי, בית המשפט לא יאשר את סעד האכיפה.

אילו סעדים נוספים ניתן לקבל בשל הפרה יסודית של חוזה?

למעט סעד האכיפה, קיימים סעדים נוספים שניתן לקבל בשל הפרה יסודית של חוזה.

סעד שניתן לקבל במקום אכיפה, הוא סעד של ביטול והשבה. בניגוד להפרה שאינה יסודית, במקרה של הפרה יסודית המשמעות היא שהחוזה יבוטל במלואו, וכל צד ישיב לצד השני את מה שקיבל על פי החוזה.

סעד נוסף שניתן לקבל הוא פיצויים, כאשר סוג הפיצויים שיפסוק בית המשפט תלוי באופי המקרה. קיימים 2 סוגים של פיצויים שניתן לפסוק במקרה של הפרה יסודית של חוזה.

הסוג הראשון, הוא פיצויי קיום, שישקפו את המצב הכלכלי בו היה עומד הנפר אילו החוזה היה מקוים. כלומר, המפר ישלם את שווי החוזה לצד השני.

השני, הוא פיצויי הסתמכות, שמטרתם להעמיד את הנפר במקום שבו היה אלמלא החוזה היה נכרת. אנשים רבים מסתמכים על חוזה שכרתו ובעקבותיו מבצעים רכישות או הכנות נוספות לקראת קיום החוזה. כאשר החוזה מופר, ההשקעה שהסתמכה על החוזה יורדת לטמיון. לכן, המפר יידרש לשלם לצד השני את הוצאות ההסתמכות.

לסיכום, במידה שנקלעתם למצב שבו הצד השני הפר מולכם סעיף בחוזה והנכם מעוניינים לתבוע על הפרת חוזה, מומלץ לפנות לעורך דין מומחה בדיני חוזים על מנת שיסייע לכם להבין אילו אפשרויות עומדות מולכם.

בנוסף, במידה שמדובר בהפרה יסודית, עורך דין מקצועי ומנוסה בתחום יוכל לסייע לכם לתבוע ויעלה את הסיכויים שלכם לקבל סעדים שונים.