מה אסור לפספס כשחותמים על חוזה שכירות דירה?

חוזה שכירות דירה הינו חוזה שחותמים עליו שוכרים בכדי להסדיר את היחסים ביניהם לבין בעל הדירה. החוזה מסדיר את הזכויות והחובות של שני הצדדים, כולל בתוכו פירוט של החיובים הכספיים ומסדיר את אופן ההתנהלות במקרי קצה ובשגרה.

כאשר ניגשים לחתום על חוזה שכירות דירה חשוב לבדוק מספר נקודות בטרם החתימה, זאת בכדי לוודא שהעסקה מיטיבה עם השוכר ומכילה בתוכה את כל החיובים שראוי שבעל הדירה יהיה מחויב בהם כלפי לשוכריה.

זהותו של בעל הנכס

לפני החתימה על החוזה חשוב שהשוכר ידע מול מי הוא בעל הנכס ולמי מועברים הכספים על השהות בדירה. ווידוא זהותו של בעל הנכס עשויה להציל לא פעם מפני רמאויות וזיופים. את זהות בעל הנכס ניתן לברר על ידי ביצוע בדיקה של נסח רישום המקרקעין או על ידי בחינת מסמכים רשמיים המעידים על בעלות של אותו האדם בנכס המתואר.

פרטי הנכס

מלבד וידוא של פרטי בעל הנכס יש לוודא גם את פרטי הנכס עצמו. לא להסתמך רק על תמונות שהוצגו, אלא לבחון את הנכס כראוי. לרבות, צילום אחרון של תשלום הארנונה החודשי, אשר בו מצויים פרטים רבים שיוכלו לסייע לקבל מידע מהימן ומדויק יותר אודות הנכס.

חיובים כספיים ודמי שכירות

כחלק מרכישת הנכס נכלל גם התשלום החודשי של דמי השכירות וכן חיובים נוספים שסוכמו במסגרת החוזה.

לפני שמתחייבים לשאת בתשלום כזה או אחר, על השוכר החדש לוודא את שיעור המחירים בשוק ולבחון את המחיר שהיו דורשים ממנו בדירה בעלת מאפיינים דומים.

רק לאחר ביצוע השוואה מעמיקה ומהימנה יוכל השוכר להסכים לשיעור דמי השכירות ולחתום על התחייבותו לשלם.כחלק מביצוע השוואת המחירים, על השוכר לוודא האם מופיעות הוראות הנוגעות להצמדה למדד או על הוספה של מע"מ למחיר. בנוסף רצוי לבדוק האם נכתבה הוראה הנוגעת להעלאה צפויה בשיעור דמי השכירות בטווח הקצר או הארוך.

תיקון ליקויים

לפני החתימה יש לוודא על מי מהצדדים חלה החובה לתקן ליקויים שצצים בנכס. באם הוגדר כי השוכר אחראי על תיקון הליקויים באופן עצמאי יש לוודא השתתפות כספית של בעל הנכס בעלויות התיקון. שהרי במצב שבו פועל השוכר להשבחת הנכס התשלום צריך להיעשות על ידי בעליו שמרוויח הרבה יותר מכל תיקון או שיפוץ שיעשה השוכר בדירתו הזמנית.

הארכת ההתקשרות החוזה

חשוב לוודא האם קיימת בחוזה אפשרות להארכת השהות בדירה ואם כן מה הם התנאים שמאפשרים לשוכר לעשות זאת.

סיום מוקדם של החוזה

פעמים רבות נדרשים שוכרים לקצר את זמן השכירות שלהם באופן בלתי צפוי ובשונה מהקבוע בהסכם. לכן חשוב מאוד לשים לב שיש לכך התייחסות במסגרת החוזה.